Заботимся о вашей недвижимости
в европейском Союзе

Аренда, страхование, охрана, оплата налогов
и коммунальных услуг, клининг–сервис
Назначить встречу

capella Family office

персональный эксперт по недвижимости
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью премиум-класса по всей Европе
c 2014 года Заботимся о вашей недвижимости
Берем на себя полное управление и надзор за объектом:
от подготовки к аренде до ремонта и клининга

Capella — эталон безупречного сервиса

Максимальный доход и защита капитала

Выстраиваем стратегию аренды и управления недвижимостью так, чтобы объект приносил максимум прибыли и сохранял свою стоимость в долгосрочной перспективе

Полный комплекс управления объектом

Берем на себя контроль за арендой, ремонтом, страхованием и коммунальными услугами

Обеспечиваем своевременное декларирование и оплату налогов и сборов

Юридическая
и финансовая гарантия

Все договоры и налоговые обязательства находятся
под полным контролем адвокатов и команды бухгалтеров. Ваш объект всегда в правовом и финансовом порядке

Индивидуальная стратегия

Разрабатываем стратегию управления недвижимостью исходя из ваших целей: доход, сохранение капитала или комфорт семьи

Прозрачность и персональный контроль

Вы всегда знаете, что происходит с вашей недвижимостью. Предоставляем регулярные отчеты и онлайн–доступы 
к данным

Обеспечиваем полную прозрачность расходов и доходов

сервис для клиентов

со всего мира

Наш офис и команда профессионалов, владеющая
7 языками, обеспечивают доступность, доверие и комфорт для клиентов со всего мира

этапы работы

  • 1 этап
  • 2 этап
  • 3 этап
  • 4 этап

Анализ и стратегия

  • Анализируем ситуацию и определяем цели клиента
  • Составляем стратегию управления недвижимостью и плановый бюджет доходов и расходов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Оставить заявку

Подготовка и запуск

  • Собираем необходимые документы
  • Получаем доступ к коммунальным услугам
  • Оформляем страхование и ставим объект под охрану
  • Подготавливаем недвижимость к сдаче в аренду или под надзор

 

 

 

 

 

 

 

Оставить заявку

Управление и контроль

  • Берем на себя работу с арендаторами
  • Занимаемся обслуживанием объекта, оплатой налогов и платежей
  • Обеспечиваем регулярный надзор за недвижимостью

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Оставить заявку

Отчёты и сопровождение

  • Предоставляем полную прозрачность доходов и расходов, корректируем стратегию управления и сопровождаем клиента на долгосрочной основе

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Оставить заявку
Долгосрочная аренда, от 1 года
10% от годовой ренты + IVA (21%)
Краткосрочная аренда,
до 11 месяцев
Оплачивает арендатор
* Предварительно согласованные расходы оплачиваются сверх стоимости услуг

Долгосрочная и краткосрочная аренда

  • Подготовка объекта к аренде
  • Подготовка фото и видео материалов
  • Поиск и проверка арендатора
  • Подготовка и подписание договора аренды
  • Смена собственника контрактов на коммунальные расходы
  • Заселение арендатора
Страхование недвижимости при необходимости*
Установка охранной сигнализации при необходимости*
Записаться на консультацию
Управление договором аренды
10% от месячной ренты + IVA (21%)
Дополнительные услуги
Услуги по меблировке и комплектации объекта
от 2.000 €  + IVA (21%)
Монтаж и сборка мебели, аксессуаров и домашней техники
от 750 €  + IVA (21%)
Интегральная уборка
от 500 €  + IVA (21%)
Регулярная уборка
от 100 €  + IVA (21%)
* Предварительно согласованные расходы оплачиваются сверх стоимости услуг

Управление договором аренды

  • Регулярная и экстренная связь с арендатором
  • Коммуникация с коммунальными службами и комунидад
  • Коммуникация со страховой компанией и управление страховыми случаями
  • Коммуникация с охранной компанией и контроль систем безопасности
  • Регулярные осмотры для оценки состояния объекта, техники и оборудования
  • Ведение платежного календаря, контроль оплаты ренты и возмещаемых расходов арендатором
  • Учет доходов и расходов
  • Подготовка налоговых декларации, контроль уплаты налогов при годовом контракте
  • Контроль уплаты муниципальных налогов и сборов
  • Участие в расчетах с арендатором и поставщиками услуг, налоговым агентством и страховой компанией через счет компании при необходимости
  • Хранение ключей
  • Получение и хранение корреспонденции
  • Ведение и хранение документального досье объекта: документы о праве собственности, договора с обслуживающими компаниями, первичные учетные документы и фактуры, страховые полисы, письма и уведомления, декларации 
и налоговые платежи и т.п.
Организация текущих и экстренных ремонтных работ*
Организация технического обслуживание оборудования*
Записаться на консультацию
Надзор за жилыми объектами
Стоимость услуги рассчитывается индивидуально
* Предварительно согласованные расходы оплачиваются сверх стоимости услуг

Надзор за жилой недвижимостью

  • Смена собственника контрактов на коммунальные расходы при необходимости
  • Коммуникация с коммунальными службами и комунидад
  • Коммуникация со страховой компанией и управление страховыми случаями
  • Коммуникация с охранной компанией и контроль систем безопасности
  • Регулярные осмотры для оценки состояния объекта, техники и оборудования
  • Контроль и учет расходов
  • Подготовка налоговых декларации, контроль уплаты налогов при годовом контракте
  • Контроль уплаты муниципальных налогов и сборов
  • Участие в расчетах с поставщиками услуг, налоговым агентством и страховой компанией через счет компании при необходимости
  • Хранение ключей
  • Получение и хранение корреспонденции
  • Ведение и хранение документального досье объекта: документы о праве собственности, договора с обслуживающими компаниями, первичные учетные документы и фактуры, страховые полисы, письма и уведомления, декларации 
и налоговые платежи и т.п.
  • Организация текущих и экстренных ремонтных работ*
  • Организация технического обслуживания оборудования*
  • Регулярная и интегральная уборка*
  • Уход за садом и придомовой территорией*
Страхование недвижимости при необходимости*
Установка охранной сигнализации при необходимости*
Записаться на консультацию

Вы только принимаете решение, все остальное - это наша работа

Михаил купряхин - Основатель Capella Family Office
Михаил купряхин
Основатель Capella Family Office

для вас работают профессионалы Capella Family Office

Михаил Купряхин
Михаил Купряхин

 Управляющий партнер

Инна<br>Башелье
Инна
Башелье

Персональный ассистент по миграционным процедурам

 

Светлана Васильченко
Светлана Васильченко

Персональный ассистент по административным процедурам

Александр Федорашко
Александр Федорашко

Управление и надзор за недвижимостью

Эльвира Абусагитова
Эльвира Абусагитова

Эксперт по сделкам с недвижимостью

Алина<br> Кочелюк
Алина
Кочелюк

Эксперт по сделкам с недвижимостью

Marta Vilardell Oliveras
Marta Vilardell Oliveras

Налоговый адвокат

Albert Vilardell Oliveras
Albert Vilardell Oliveras

Хестор и налоговый консультант

Отзывы о нас

Инна Локтионова
Инна Локтионова
переехала в Испанию в 2019 году

Мое первичное продление ВНЖ в Испании - ваша заслуга, заблаговременно напомнили, собрали все документы, организовали перевод и подали электронно, в очень непростой период пандемии.

Михаил Краснов
Михаил Краснов
Переехал в Испанию в 2024 году

Выражаю мою признательность и благодарность всем сотрудникам Capella за помощь в покупке квартиры в Барселоне для нашей семьи.

 

После самостоятельных попыток найти и купить приличную квартиру в Барселоне, друзья мне рекомендовали обратиться в вашу компанию, и это был лучший опыт за время поиска жилья в Испании.

 

Наша особая благодарность Алине, которая настолько оперативно реагировала на каждое наше обращение, что мы забыли что находимся в Испании. Фактически мы только выбрали объект, а все остальное за нас сделали сотрудники компании.

 

Спасибо вам всем за наш новый дом! 

 

Вероника Морозова
Вероника Морозова
переехала в Испанию в 2023

Стояла задача в короткие сроки купить недвижимость в Испании, чтобы успеть получить ВНЖ инвестора, а в дальнейшем сдать ее в аренду. Поиск и покупка заняла всего один месяц, и это при расчетах за недвижимость из-за рубежа. Нам предложили несколько объектов в Барселоне и Мадриде, но самое важно, объяснили почему в нашем случае Мадрид будет в приоритете. В итоге у нас квартира в доме после полной реконструкции, в центре Мадрида. Нам полностью ее укомплектовали мебелью и сдали в аренду, а все вопросы решают сотрудники Capella, а мы только получаем отчеты, либо согласуем значимые вопросы.Спасибо вам за профессиональный подход и оперативность! И за ВНЖ для всей семьи.

Роман Б.
Роман Б.
Переехал в 2025 году

Я искал загородный дом и мне предложили несколько интересных вариантов, но дом в итоге я нашел сам. А вот все вопросы по его покупке и сопровождению сделки передал сотрудникам компании. Огромное спасибо за качественный сервис.

 

Игорь Соколов
Игорь Соколов
Переехал в Испанию в 2025 году

Наша семья решила продать свой дом на Costa Brava и наши друзья рекомендовали обратиться в Capella Family Office, и я остался чрезвычйно доволен. Никакого давления, только разумные аргументы, мы не торопились и нашли покупателя за несколько месяцев, а сама сделка заняла всего 3 недели!! Благодарю за профессионализм и внимательность. Рекомендую всем, кто хочет продать или купить недвижимость!

 

Валентина
Валентина
Переехала в 2024 году

Уже несколько лет все мои вопросы в Испании решаются офисом Капелла, и когда возник вопрос о покупке квартиры для сына и оформлении для него ВНЖ инвестора - даже мысли не было думать о ком-то другом! Покупка прошла на самом высшем уровне, все специалисты сработали профессионально и максимально быстро. Отличная квартира в новостройке у Саграда Фамилия, ВНЖ для сына и полный сервис в Испании на самом высоком уровне. Буду и дальше рекомендовать вас друзьям и коллегам! 

Сергей Маслов
Сергей Маслов
2025 год

Обратился к Михаилу для покупки квартиры в Мадриде и был очень доволен результатом! Меня сопровождали на каждом шаге, объясняя все нюансы и остановили от спонтанного решения. Все сотрудники были на связи даже в выходные дни, и также помогли с получением ВНЖ. Спасибо за вашу работу!

 

Людмила А.
Людмила А.
Переехала в Барселону в 2025 году

Арендуем у вас второй год квартиру в Барселоне, никогда не думали что может быть такой сервис. Все вопросы от замены лампочки до настройки системы обогрева решаются практически мгновенно. Сотрудники всегда на связи, и крайне вежливы и оперативны. Даже когда забыла ключи дома, мне привезли запасные в течении часа в воскресенье. Очень рекомендую эту компанию всем в Испании.

 

Барселона

Головной офис: Gran Via de les Corts Catalanes, 631, 1-1, 08010 Barcelona

Эшторил

R. Santa Rita 169C, 2765-281 Estoril, Португалия

Париж

5 Rue des Filles du Calvaire, 75003 Paris, Франция

наши
представительства

Telegram-помощник
Написать
Единый номер
+34 660 540 978
Время работы
пн–пт 10:00-18:00 (GMT+2. Мадрид, Испания)
Назначить встречу