Покупаем клиентам
недвижимость в лучших
европейских локациях 

Для жизни и инвестиций – с полным юридическим, финансовым
и налоговым сопровождением
Подобрать объект

capella Family office

независимый покупатель недвижимости
Который действует в ваших интересах. Мы не предлагаем то, что нужно продать.
Мы находим то, что подходит именно вам по стилю жизни, бюджету и целям
С 2014 года на Европейском рынке
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью премиум-класса по всей Европе. Берем на себя полное сопровождение сделки — от выбора объекта до получения ключей и оплаты налогов

Capella — эталон безупречного сервиса

Прозрачность и честность
Открыто рассказываем обо всех нюансах сделки: о налогах, платежах, особенностях рынка, будущих доходах и возможных рисках. Не боимся освещать негативные стороны, которые могут привести к отказу от сделки
Вы принимаете решение, остальное наша забота

Берем на себя решение всех организационных и юридических вопросов: оформление документов, открытие счета в банке, оплата налогов, заключение сделки, регистрация права собственности.

Действуем от вашего имени и в ваших интересах. Вы можете только прилететь за ключами, остальное сделаем мы

Индивидуальный подбор

После глубокого изучения ваших потребностей и картины миры, подбираем только те объекты, которые на 100% соответствуют вашим представлениям и желаниями

Полное сопровождение и поддержка после покупки

Сопровождаем вас на каждом этапе — от первой консультации до надзора за объектом после покупки. Предлагаем дополнительные услуги для комфортной жизни в Европе: получение ВНЖ, налоговое сопровождение, подбор домашнего персонала, помощь в экстренных и нестандартных ситуациях

Доступ к закрытым и эксклюзивным предложениям

Налаженные связи с ведущими застройщиками позволяют нам получать информацию о новых и уникальных объектах до их официального выхода на рынок

Работаем как с публичными предложениями, так и с эксклюзивными объектами, которые представлены только на off-маркет

Безопасность и конфиденциальность

Защищаем ваши интересы на каждом этапе сделки, обеспечивая конфиденциальность и минимизируя риски.

Не работаем по шаблонным договорам и для каждой покупки создаём индивидуальные юридические документы с чётким и прозрачным закреплением условий и обязательств сторон

Недвижимость — это больше, чем квадратные метры.
Это часть вашего образа жизни

Актуальные предложения, декабрь 2025
Загородный дом с бассейном
Кунит, Таррагона
Загородный дом с бассейном
1.500.000€
Великолепный дом с бассейном и видом на море, спроектированный архитектором с безупречной планировкой, просторными помещениями и исключительной освещенностью благодаря южной ориентации и большим окнам.
Вечная классика
Барселона, Золотая миля
Вечная классика
3.900.000 €
В современном переосмыслении и роскошном исполнении
Пентхаус с панорамной террасой
Ситжес, Барселона
Пентхаус с панорамной террасой
1.290.000€
Современная квартира-атико в всемирно известном популярном прибрежном городе Ситжес, расположена в престижном жилом комплексе, включающем три здания, расположенных между улицами C/Abadessa Mª lluisa Dalmau и C/ Ramon Dalmases. В самом сердце которого находится красиво оформленная общественная зона с частным бассейном, предназначенным исключительно для жителей.
Новостройка Маренострум
Бадалона
Новостройка Маренострум
от 547 500 €
Маренострум это эксклюзивный новый проект, расположенный в Бадалоне. В частности, он расположен всего в 3 км от Барселоны и имеет прямой доступ к некоторым из лучших пляжей побережья Маресме. Его привилегированное расположение — рядом с портовым каналом Бадалоны — позволяет вам наслаждаться оживленной прибрежной средой, а также прекрасным транспортным сообщением с Барселоной.
Апартаменты Трес Креус
Сабадель
Апартаменты Трес Креус
от 323 000 €
Жилой комплекс Residencial Tres Creus расположен менее чем в 10 минутах ходьбы от центра Сабаделя, что делает его идеальным местом для доступа к широкому спектру услуг, которые облегчат вашу повседневную жизнь в этом оживленном и гостеприимном городе. В то же время, Сабадель обеспечивает быстрый доступ к близлежащим районам и к Барселоне, до которой можно добраться на поезде всего за 30 минут.
Жилой комплекс Antares
Барселона, Диагональ Мар
Жилой комплекс Antares
От 1.350.000 €
Antares — новый жилой проект, разработанный признанным архитектором Одиль Дек. Уникальное сочетание архитектуры, дизайна и технологий в одном из самых привилегированных районов Барселоны — у самого моря, с прямым доступом к основным магистралям города. Antares предвосхищает будущее и формирует облик современной Барселоны.
Уникальный дуплекс в сердце Барселоны
Барселона, Эшампле
Уникальный дуплекс в сердце Барселоны
705.000 €
Двухуровневая квартира/апартаменты выполненные в современном дизайне в новом доме в престижном районе Барселоны с внутренним двором в непосредственной близости к достопримечательностям.
Апартаменты Сантало, 143
Барселона, Сант-Жерваси-Гальвани
Апартаменты Сантало, 143
от 1 726 000 €
Новый элитный жилой комплекс в эксклюзивном районе Сант-Жерваси-Гальвани. Стратегически расположенный в одном из районов города с самым высоким качеством жизни, он предлагает все необходимые услуги в непосредственной близости, а также отличное транспортное сообщение.
Апартаменты Площадь Европы, 74
Барселона, Л'Оспиталет-де-Льобрегат
Апартаменты Площадь Европы, 74
от 423 000 €
Новый жилой комплекс в лучшем районе Л'Оспиталет-де-Льобрегат. Наслаждайтесь видами из вашего нового дома с высококачественной отделкой, расположенного в оживленном новом квартале, где вы найдете все необходимое и будете иметь отличное транспортное сообщение как на личном, так и на общественном транспорте.

этапы работы

  • 1 этап
  • 2 этап
  • 3 этап
  • 4 этап
  • 5 этап

Подбор и выбор объекта

  • Изучаем ваши пожелания, бюджет и приоритеты;
  • Отбираем объекты на открытом и закрытом рынках. Проводим осмотры, готовим подробные отчёты с фото и видео;
  • Фиксируем сильные стороны и нюансы каждого варианта;
  • Обсуждаем каждый объект вместе. Вы получаете ясную картину: где есть потенциал, какие риски, где реальная ценность;
  • Проводим заключительный осмотр. Резервируем выбранный объект и начинаем переговоры.
Оставить заявку

Получение налогового номера иностранца

  • Организуем запрос и подачу документов;

 

  • Сопровождаем процесс получение налогового номера лично и по доверенности:

    • на территории страны покупки;

    • в представительствах и консульских учреждениях по всему миру.

     

     

 

 

 

 

Оставить заявку

Проверка объекта и юридическое сопровождение покупки

  • Проверяем юридическую чистоту объекта: право собственности, наличие обременений и долгов, техническое состояние, скрытые расходы;
  • Готовим контракты: составим предварительный и основной договор купли-продажи, с защитой ваших интересов;
  • Оцениваем налоговую базу: рассчитываем эталонную стоимость объекта для корректного оформления и точного расчета налогов;
  • Организуем сделку у нотариуса и регистрацию собственности. Готовим пакет документов, координируем участников, обеспечиваем подписание. Контролируем своевременную регистрацию права собственности.
Оставить заявку

Подтверждаем чистоту денежных средств (AML / FT)

  • Проводим проверку личности: оцениваем риски, проверяем наличие ограничений, даём рекомендации и предлагаем решение;
  • Готовим досье об источниках и KYC: собираем и легализуем документы, заполняем формуляры, обосновываем спорные моменты;
  • Представляем ваши интересы: взаимодействуем с продавцом, нотариусом, банком и адвокатами;
  • Консультируем на всех этапах: объясняем требования, формулируем обоснования, учитывая ваши интересы.
Оставить заявку

Управление и надзор за недвижимостью

  • Оформляем контракты на коммунальные и дополнительные услуги: электроэнергия, вода, газ, интернет, охрана, страхование;
  • Управляем налоговыми обязательствами: готовим и подаём декларации, оплачиваем налоги, контролируем расчёты с бюджетом. Ведём муниципальные платежи: налог на имущество, сбор за вывоз мусора и другие взносы;
  • Управляем доходной недвижимостью. Если объект приобретён как инвестиция: подбираем арендаторов;
  • Осуществляем надзор за жилой недвижимостью: контролируем безопасность и охрану, проводим регулярные проверки систем и оборудования, организуем клининг. Оперативно реагируем в случае нештатных ситуаций.
Оставить заявку
Стоимость
недвижимости
Гонорар
персонального покупателя
До 500 000 €
3% от стоимости объекта
500 000 – 1 500 000 €
15 000 € + 1% от суммы, превышающей 500 000 €
Свыше 1 500 000 €
25 000 €
Стоимость услуг может быть рассчитана индивидуально и зависит от поставленной задачи, бюджета и локации

Состав и стоимость услуги

  • Подбор и выбор недвижимости под ваши запросы
  • Представление ваших интересов при подготовке к сделке
  • Получение идентификационного номера иностранца
  • Юридическое сопровождение процедуры проверки объекта недвижимости
  • Подготовка KYC и досье о легальном происхождении денежных средств
  • Юридическое сопровождение процедуры покупки объекта недвижимости
  • Обеспечение послепродажных процедур и управление недвижимостью
Записаться на консультацию

Вы только принимаете решение, все остальное - это наша работа

Михаил купряхин - Основатель Capella Family Office
Михаил купряхин
Основатель Capella Family Office

для вас работают профессионалы Capella Family Office

Михаил Купряхин
Михаил Купряхин

Управляющий партнер

Инна<br>Башелье
Инна
Башелье

Персональный ассистент по миграционным процедурам

Светлана Васильченко
Светлана Васильченко

Персональный ассистент по административным процедурам

Эльвира Абусагитова
Эльвира Абусагитова

Эксперт по сделкам с недвижимостью

Александр Федорашко
Александр Федорашко

Управление и надзор за недвижимостью

Алина<br>Кочелюк
Алина
Кочелюк

Эксперт по сделкам с недвижимостью

Marta Vilardell Oliveras
Marta Vilardell Oliveras

Налоговый адвокат

Albert Vilardell Oliveras
Albert Vilardell Oliveras

Хестор и налоговый консультант

Отзывы о нас

Инна Локтионова
Инна Локтионова
переехала в Испанию в 2019 году

Мое первичное продление ВНЖ в Испании - ваша заслуга, заблаговременно напомнили, собрали все документы, организовали перевод и подали электронно, в очень непростой период пандемии.

Михаил Краснов
Михаил Краснов
Переехал в Испанию в 2024 году

Выражаю мою признательность и благодарность всем сотрудникам Capella за помощь в покупке квартиры в Барселоне для нашей семьи.

 

После самостоятельных попыток найти и купить приличную квартиру в Барселоне, друзья мне рекомендовали обратиться в вашу компанию, и это был лучший опыт за время поиска жилья в Испании.

 

Наша особая благодарность Алине, которая настолько оперативно реагировала на каждое наше обращение, что мы забыли что находимся в Испании. Фактически мы только выбрали объект, а все остальное за нас сделали сотрудники компании.

 

Спасибо вам всем за наш новый дом! 

 

Вероника Морозова
Вероника Морозова
переехала в Испанию в 2023

Стояла задача в короткие сроки купить недвижимость в Испании, чтобы успеть получить ВНЖ инвестора, а в дальнейшем сдать ее в аренду. Поиск и покупка заняла всего один месяц, и это при расчетах за недвижимость из-за рубежа. Нам предложили несколько объектов в Барселоне и Мадриде, но самое важно, объяснили почему в нашем случае Мадрид будет в приоритете. В итоге у нас квартира в доме после полной реконструкции, в центре Мадрида. Нам полностью ее укомплектовали мебелью и сдали в аренду, а все вопросы решают сотрудники Capella, а мы только получаем отчеты, либо согласуем значимые вопросы.Спасибо вам за профессиональный подход и оперативность! И за ВНЖ для всей семьи.

Роман Б.
Роман Б.
Переехал в 2025 году

Я искал загородный дом и мне предложили несколько интересных вариантов, но дом в итоге я нашел сам. А вот все вопросы по его покупке и сопровождению сделки передал сотрудникам компании. Огромное спасибо за качественный сервис.

 

Игорь Соколов
Игорь Соколов
Переехал в Испанию в 2025 году

Наша семья решила продать свой дом на Costa Brava и наши друзья рекомендовали обратиться в Capella Family Office, и я остался чрезвычйно доволен. Никакого давления, только разумные аргументы, мы не торопились и нашли покупателя за несколько месяцев, а сама сделка заняла всего 3 недели!! Благодарю за профессионализм и внимательность. Рекомендую всем, кто хочет продать или купить недвижимость!

 

Валентина
Валентина
Переехала в 2024 году

Уже несколько лет все мои вопросы в Испании решаются офисом Капелла, и когда возник вопрос о покупке квартиры для сына и оформлении для него ВНЖ инвестора - даже мысли не было думать о ком-то другом! Покупка прошла на самом высшем уровне, все специалисты сработали профессионально и максимально быстро. Отличная квартира в новостройке у Саграда Фамилия, ВНЖ для сына и полный сервис в Испании на самом высоком уровне. Буду и дальше рекомендовать вас друзьям и коллегам! 

Сергей Маслов
Сергей Маслов
2025 год

Обратился к Михаилу для покупки квартиры в Мадриде и был очень доволен результатом! Меня сопровождали на каждом шаге, объясняя все нюансы и остановили от спонтанного решения. Все сотрудники были на связи даже в выходные дни, и также помогли с получением ВНЖ. Спасибо за вашу работу!

 

Людмила А.
Людмила А.
Переехала в Барселону в 2025 году

Арендуем у вас второй год квартиру в Барселоне, никогда не думали что может быть такой сервис. Все вопросы от замены лампочки до настройки системы обогрева решаются практически мгновенно. Сотрудники всегда на связи, и крайне вежливы и оперативны. Даже когда забыла ключи дома, мне привезли запасные в течении часа в воскресенье. Очень рекомендую эту компанию всем в Испании.

 

Барселона

Головной офис: Gran Via de les Corts Catalanes, 631, 1-1, 08010 Barcelona

Эшторил

R. Santa Rita 169C, 2765-281 Estoril, Португалия

Париж

5 Rue des Filles du Calvaire, 75003 Paris, Франция

наши
представительства

Telegram-помощник
Написать
Единый номер
+34 660 540 978
Время работы
пн–пт 10:00-18:00 (GMT+2. Мадрид, Испания)
Назначить встречу