ВЫГОДНО И БЕЗОПАСНО
ПРОДАДИМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ
В ЕВРОПЕ

Комплексное сопровождение: от оценки объекта
до контроля взаиморасчетов с покупателем и налоговых платежей
Назначить встречу

capella Family office

ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Мы не продаём объекты ради сделки — мы обеспечиваем максимальную выгоду и безопасность, разрабатывая оптимальные стратегии продажи с учётом ваших целей, предпочтений и желаемых сроков
С 2014 года на Европейском рынке
Помогаем с продажей недвижимости премиум-класса по всей Европе. Берём на себя все этапы сделки, минимизируя ваше участие и обеспечивая максимальный комфорт

Capella — эталон безупречного сервиса

Работаем с покупателями по всему миру

Продаём недвижимость через локальные и международные каналы, сотрудничаем с ведущими агентствами, семейными офисами и частными банками

Находим покупателей из Европы, Великобритании, Ближнего Востока и Америки

Приватные сделки 
для премиального сегмента

Для клиентов, которым важна приватность, проводим закрытые показы и презентации вне публичных площадок (off-market)



Работаем по строгому NDA и не раскрываем конфиденциальную информацию до начала сделки. Продажа проходит максимально безопасно и закрыто

Честная цена и сильные аргументы на переговорах

Используем актуальные рыночные данные и сопоставимые сделки для точного определения цены и ускорения темпов продаж. Избегаем «зависания» объекта на рынке, грамотно используем аналитику, как аргумент в переговорах с потенциальным покупателем

Мультиязычная команда и сопровождение юристом

Ведём коммуникацию на ключевых международных языках и сопровождаем вашу сделку на всех этапах



Полный юридический контроль обеспечивает лицензированный адвокат, гарантируя защиту ваших интересов и безопасность сделки

Комплексная подготовка объекта к продаже

Подготавливаем объект к продаже: собираем полное документальное досье, проверяем взаиморасчёты и погашаем задолженности, создаём презентационные материалы



Рекламная кампания охватывает как популярные публичные порталы, так и закрытые эксклюзивные площадки

Сопровождение до и после сделки

Сопровождение на каждом этапе: подготовка договоров, управление расчётами, налоговые вопросы и декларации, нотариальные процедуры и перерегистрация права собственности



После продажи объекта закрываем все контракты 
на коммунальные и сопутствующие услуги, полностью завершая процесс сделки

этапы работы

  • 1 этап
  • 2 этап
  • 3 этап
  • 4 этап
  • 5 этап
  • 6 этап

Консультация и стратегия

  • Для разработки стратегии продажи уточняем ваши цели, сроки и ожидания
  • Проводим предварительную оценку объекта, формируем стратегию открытой или конфиденциальной продажи
Оставить заявку

Подготовка объекта

  • Собираем и проверяем документы, оформляем необходимые сертификаты
  • Готовим объект к показам с полным визуальным сопровождением: фото, видео, 3D-тур и описание
Оставить заявку

Маркетинговое продвижение
и поиск покупателей

  • Размещаем объект на локальных и международных площадках, используем партнёрские сети и закрытые каналы
  • Находим целевых покупателей с реальной финансовой готовностью к сделке
Оставить заявку

Сопровождение Переговоров.
Соглашение

  • Проводим показы, сопровождаем переговоры, согласовываем цены и условия покупки
  • Подготавливаем и подписываем предварительный договор: arras/reserva
Оставить заявку

Сделка и нотариус

  • Подготавливаем окончательный договор, сопровождаем вас у нотариуса, контролируем расчёты и налоговые платежи
  • Гарантируем юридическую чистоту и безопасность сделки
Оставить заявку

Завершение сделки и последующее сопровождение

  • Регистрируем сделку, закрываем все счета и договоры по коммунальным услугам, передаём объект покупателю
  • Помогаем с налоговой отчётностью после продажи
Оставить заявку
Размер гонорара
4% от цены продажи
Клиент получает:
  • адвокат ICAB
  • международное покрытие
  • полный сервис «под ключ»
  • конфиденциальные продажи

Состав и стоимость услуги

  • 1. Консультация и стратегия
    • анализ рынка и объекта
    • подбор стратегии: открытая или конфиденциальная продажа
    • прогноз сроков и цены
  • 2. Подготовка объекта
    • проверка и сбор всех документов
    • получение обязательных сертификатов: энергетический, технический и пр.
    • предпродажная подготовка объекта, home staging при необходимости
    • профессиональная фотосессия, видео и 3D-тур
    • подготовка многоязычных материалов: описания, переводы
  • 3. Маркетинг и продвижение
    • публикация на локальных и международных порталах
    • работа с закрытой сетью инвесторов и партнёров
    • таргетированная реклама по согласованию
    • организация закрытых показов (off-market)
  • 4. Переговоры и юридическое сопровождение
    • организация просмотров и переговоров
    • подготовка и подписание предварительного договора arras/reserva
    • согласование условий сделки
    • юридическая проверка покупателя KYC/AML
  • 5. Сделка и нотариус
    • подготовка окончательного договора
    • сопровождение у нотариуса
    • контроль расчётов, налогов и расходов
    • регистрация сделки в реестре
  • 6. Постсервис
    • передача объекта покупателю
    • закрытие коммунальных счетов и договоров
    • налоговая отчётность после продажи
    • при необходимости — помощь с реинвестированием или переводом средств
Записаться на консультацию

Вы только принимаете решение, все остальное - это наша работа

Михаил купряхин - Основатель Capella Family Office
Михаил купряхин
Основатель Capella Family Office

для вас работают профессионалы Capella Family Office

Михаил Купряхин
Михаил Купряхин

Управляющий партнер

 

Инна   <br>   Башелье
Инна
Башелье

Персональный ассистент по миграционным процедурам

 

Светлана Васильченко
Светлана Васильченко

Персональный ассистент по административным процедурам

Эльвира Абусагитова
Эльвира Абусагитова

Эксперт по сделкам с недвижимостью

Александр Федорашко
Александр Федорашко

Управление и надзор за недвижимостью

 

Алина<br>Кочелюк
Алина
Кочелюк

Эксперт по сделкам с недвижимостью

Marta Vilardell Oliveras
Marta Vilardell Oliveras

Налоговый адвокат

Albert Vilardell Oliveras
Albert Vilardell Oliveras

Хестор и налоговый консультант

Отзывы о нас

Инна Локтионова
Инна Локтионова
переехала в Испанию в 2019 году

Мое первичное продление ВНЖ в Испании - ваша заслуга, заблаговременно напомнили, собрали все документы, организовали перевод и подали электронно, в очень непростой период пандемии.

Михаил Краснов
Михаил Краснов
Переехал в Испанию в 2024 году

Выражаю мою признательность и благодарность всем сотрудникам Capella за помощь в покупке квартиры в Барселоне для нашей семьи.

 

После самостоятельных попыток найти и купить приличную квартиру в Барселоне, друзья мне рекомендовали обратиться в вашу компанию, и это был лучший опыт за время поиска жилья в Испании.

 

Наша особая благодарность Алине, которая настолько оперативно реагировала на каждое наше обращение, что мы забыли что находимся в Испании. Фактически мы только выбрали объект, а все остальное за нас сделали сотрудники компании.

 

Спасибо вам всем за наш новый дом! 

 

Вероника Морозова
Вероника Морозова
переехала в Испанию в 2023

Стояла задача в короткие сроки купить недвижимость в Испании, чтобы успеть получить ВНЖ инвестора, а в дальнейшем сдать ее в аренду. Поиск и покупка заняла всего один месяц, и это при расчетах за недвижимость из-за рубежа. Нам предложили несколько объектов в Барселоне и Мадриде, но самое важно, объяснили почему в нашем случае Мадрид будет в приоритете. В итоге у нас квартира в доме после полной реконструкции, в центре Мадрида. Нам полностью ее укомплектовали мебелью и сдали в аренду, а все вопросы решают сотрудники Capella, а мы только получаем отчеты, либо согласуем значимые вопросы.Спасибо вам за профессиональный подход и оперативность! И за ВНЖ для всей семьи.

Роман Б.
Роман Б.
Переехал в 2025 году

Я искал загородный дом и мне предложили несколько интересных вариантов, но дом в итоге я нашел сам. А вот все вопросы по его покупке и сопровождению сделки передал сотрудникам компании. Огромное спасибо за качественный сервис.

 

Игорь Соколов
Игорь Соколов
Переехал в Испанию в 2025 году

Наша семья решила продать свой дом на Costa Brava и наши друзья рекомендовали обратиться в Capella Family Office, и я остался чрезвычйно доволен. Никакого давления, только разумные аргументы, мы не торопились и нашли покупателя за несколько месяцев, а сама сделка заняла всего 3 недели!! Благодарю за профессионализм и внимательность. Рекомендую всем, кто хочет продать или купить недвижимость!

 

Валентина
Валентина
Переехала в 2024 году

Уже несколько лет все мои вопросы в Испании решаются офисом Капелла, и когда возник вопрос о покупке квартиры для сына и оформлении для него ВНЖ инвестора - даже мысли не было думать о ком-то другом! Покупка прошла на самом высшем уровне, все специалисты сработали профессионально и максимально быстро. Отличная квартира в новостройке у Саграда Фамилия, ВНЖ для сына и полный сервис в Испании на самом высоком уровне. Буду и дальше рекомендовать вас друзьям и коллегам! 

Сергей Маслов
Сергей Маслов
2025 год

Обратился к Михаилу для покупки квартиры в Мадриде и был очень доволен результатом! Меня сопровождали на каждом шаге, объясняя все нюансы и остановили от спонтанного решения. Все сотрудники были на связи даже в выходные дни, и также помогли с получением ВНЖ. Спасибо за вашу работу!

 

Людмила А.
Людмила А.
Переехала в Барселону в 2025 году

Арендуем у вас второй год квартиру в Барселоне, никогда не думали что может быть такой сервис. Все вопросы от замены лампочки до настройки системы обогрева решаются практически мгновенно. Сотрудники всегда на связи, и крайне вежливы и оперативны. Даже когда забыла ключи дома, мне привезли запасные в течении часа в воскресенье. Очень рекомендую эту компанию всем в Испании.

 

Барселона

Головной офис: Gran Via de les Corts Catalanes, 631, 1-1, 08010 Barcelona

Эшторил

R. Santa Rita 169C, 2765-281 Estoril, Португалия

Париж

5 Rue des Filles du Calvaire, 75003 Paris, Франция

наши
представительства

Telegram-помощник
Написать
Единый номер
+34 660 540 978
Время работы
пн–пт 10:00-18:00 (GMT+2. Мадрид, Испания)
Назначить встречу