¡Bienvenido al mundo de la comodidad!
House Flipping project
Что такое House Flipping в секторе недвижимости
House Flipping - краткосрочные инвестиции в недвижимость с целью получить более высокую доходность за счет низкой стоимости покупки и прироста стоимости продажи объекта в результате реконструкции недвижимости.
Текущая рентабельность проектов в Испании: 18-30%
Средний срок реализации проекта: 6-9 месяцев
Текущая рентабельность проектов в Испании: 18-30%
Средний срок реализации проекта: 6-9 месяцев
Этапы и сроки реализации проекта
Поиск и оценка объекта
1-3 месяцев
Проверка технического состояния и оценка бюджета на СМР и стоимость комплектации
3-5 рабочих дня
Проверка юридической чистоты объекта
3-5 рабочих дня
Покупка объекта недвижимости
до 1 месяца
Проектные работы
(параллельно с ремонтными работами)
(параллельно с ремонтными работами)
до 1 месяца
СМР и комплектация
2-4 месяца
Поиск покупателя
(параллельно с ремонтными работами)
(параллельно с ремонтными работами)
2-3 месяца
Продажа объекта
до 1 месяца
Оптимальный срок реализации проекта
6 месяцев
Состав прямых расходов на приобретение и реконструкцию объекта недвижимости
Бюджет прямых инвестиционных расходов включает:
Стоимость объекта
Вознаграждение представителю продавца (где применимо)
ITP - налог на переход права собственности
Нотариальные, регистрационные действия и услуги хестора
Ремонтно-отделочные работы, комплектация техникой и кухонной мебелью
Расходы на истребование, подготовку документов для продажи и промоушен
Получить консультацию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Расчет инвестиций и рентабельности проекта (консервативный вариант)
Наши ресурсы и опыт
Более 10 лет мы покупаем недвижимость для состоятельных клиентов в Европе для жизни и доходных вложений.
Управляем собственностью и налоговыми обязательствами, ведем дела в личной сфере, обеспечиваем международную мобильность и оформляем статус резидента Европейского Союза.
Легальные профессионалы, которые представляют и защищают только интересы клиента:
Управляем собственностью и налоговыми обязательствами, ведем дела в личной сфере, обеспечиваем международную мобильность и оформляем статус резидента Европейского Союза.
Легальные профессионалы, которые представляют и защищают только интересы клиента:
- адвокат
- эксперт по недвижимости
- юрист по миграционным вопросам
- налоговый консультант
- персональный ассистент
Особенности расчета и уплаты ITP
для операций с недвижимостью по типу House Flipping
При покупке жилых помещений с целью перепродажи в краткосрочной перспективе предусмотрено снижение (льгота) ставки ITP.
Мадрид
Базовая ставка- 6%
Льготная ставка- 2%
Барселона
Базовая ставка- 10%
Льготная ставка- 3%
Условия и варианты сотрудничества
Минимальный порог для входа в проект: 250 000 евро
Распределение дохода:
➔ 50%-инвестору
➔ 50%-управляющей компании проекта
Распределение дохода:
➔ 50%-инвестору
➔ 50%-управляющей компании проекта
- -1-Реализация через юридическое лицо управляющей компании проектаОформляется договором займа с переменной доходностью
Выплата дохода инвестора и произведенных инвестиций по завершению проекта
Возможен залог объекта - -2-Реализация через юридическое лицо инвестораВыплата дохода инвестора в виде дивидендов или процентов по займу
Выплата дохода управляющей компании проекта- по договору оказания профессиональных услуг
Дополнительные расходы: на создание и администрирование юридического лица, услуги
Бухгалтера и текущие операционные расходы
Бесплатная консультация
Обсудите свою ситуацию с экспертом онлайн и в удобное для вас время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Контакты
Почта: inmobiliaria@capella-group.com
Телефон: +34 682 65 87 23
Адрес: Gran Via de les Corts Catalanes, 631, Barcelona
Телефон: +34 682 65 87 23
Адрес: Gran Via de les Corts Catalanes, 631, Barcelona
